Госкомитет по имуществу опубликовал подробную инструкцию.
Как найти пустующий дом?
Сперва необходимо зайти в Единый реестр пустующих домов, где можно не только посмотреть характеристики того или иного объекта, но и в режиме онлайн увидеть его местоположение, состояние, узнать возраст. В реестре имеются сведения о бесхозном и ветхом жилье, выставленном на продажу через аукцион и без него.
На публичной кадастровой карте на основании сведений реестра размещен слой с информацией о местоположении пустующих жилых домов, предназначенных для продажи.
Как купить пустующий жилой дом?
Для покупки пустующего жилого дома в деревне необходимо обратиться в местный исполнительный комитет того района или города, в котором вы хотите купить объект.
Продавать такие жилые дома могут через аукцион, без его проведения, а также в формате электронных торгов.
Начальная цена продажи на аукционе и при его отсутствии устанавливается по рыночной стоимости, которую определят организация по государственной регистрации.
Если аукцион не состоялся, проходят повторные торги с постепенным снижением цены: сначала на 50%, затем стоимость уменьшается на 80%, и так далее — вплоть до 1 базовой величины (сегодня БВ составляет 37 рублей).
Также облисполкомы имеют право определять населенные пункты в интересах государства, где жилые дома можно продавать без аукционов за 1 базовую, либо в формате торгов с начальной стоимостью в 1 БЗ.
Помните, продажа пустующего жилья без аукциона запрещена в Минске и областных центрах. В отдельных случаях это правило может распространяться и на другие населенные пункты.
В рамках Указа № 116 местные органы могут предоставить гражданину земельный участок с расположенным на нем пустующим жилым домом, который подлежит сносу. При этом новому владельцу придется либо самостоятельно убирать дом, либо финансировать снос ветхого жилья, либо заниматься его реконструкцией и капитальным ремонтом.
Привести жилье в порядок нужно в течение года с момента его приобретения. Если человек не укладывается в срок, то при наличии уважительных причин и подтверждающих документов его могут продлить. В противном случае работы по сносу проведут за счет бюджета, а нового землепользователя обяжут возместить затраты, вплоть до решения вопроса в судебном порядке.
К слову, купить пустующий жилой дом могут не только белорусы, но и иностранные граждане, а также лица без гражданства. Не ограничены в этом и индивидуальные предприниматели, юридические лица.